Kit completo de certidões para venda de imóvel em São Paulo

Sem letra miúda

As certidões do kit, uma por uma

São 21 por pessoa pesquisada. Se um dos vendedores for empresa, ela tem o seu próprio jogo, com outras 21. O imóvel tem os seus, do registro de imóveis aos tributos municipais.

Pessoa física 21 certidões

Receita Federal

✅Situação cadastral do CPF
✅Débitos federais e dívida ativa da União

Justiça Federal — TRF da 3ª Região (SP e MT)

✅Distribuição cível, fiscal e juizados especiais
✅Distribuição criminal

Justiça do Trabalho

✅TRT da 2ª Região (capital e Grande São Paulo) — processos digitais
✅TRT da 2ª Região — processos físicos
✅TRT da 15ª Região (interior de São Paulo)
✅Débitos trabalhistas — CNDT, do Tribunal Superior do Trabalho

Justiça Estadual de São Paulo — nos dois sistemas

✅e-SAJ — distribuição cível em geral
✅e-SAJ — ações criminais
✅e-SAJ — execução criminal
✅e-SAJ — inventários, arrolamentos e testamentos
✅e-SAJ — falências e recuperações judiciais
✅eproc — distribuição cível em geral
✅eproc — ações criminais

Fazenda do Estado de São Paulo

✅Dívida ativa do Estado — certidão da Procuradoria Geral (e-CRDA)
✅Débitos tributários — SEFAZ-SP

Empresas, protestos e Ministério Público

✅JUCESP — empresas ligadas ao CPF
✅Consulta a Protestos em cartório — cobertura de 100% do Estado de São Paulo
✅Consulta a Protestos em cartório — âmbito nacional
✅Procedimentos extrajudiciais no Ministério Público Federal

Entram quando o caso pede: consultas processuais de 1ª e 2ª instância, certidões unificadas da Justiça Federal (TRF1 a TRF5) e ficha da JUCESP.

Empresa 21 certidões

Receita Federal e FGTS

✅Cartão CNPJ — situação cadastral e quadro societário
✅Débitos federais e dívida ativa da União
✅Regularidade do FGTS — Caixa Econômica Federal

Justiça Federal — TRF da 3ª Região (SP e MT)

✅Distribuição cível, fiscal e juizados especiais
✅Distribuição criminal

Justiça do Trabalho

✅TRT da 2ª Região — processos digitais
✅TRT da 2ª Região — processos físicos
✅TRT da 15ª Região (interior de São Paulo)
✅Débitos trabalhistas — CNDT

Justiça Estadual de São Paulo — nos dois sistemas

✅e-SAJ — distribuição cível em geral
✅e-SAJ — ações criminais
✅e-SAJ — execução criminal
✅e-SAJ — falências e recuperações judiciais
✅eproc — distribuição cível em geral
✅eproc — ações criminais

Fazenda estadual, junta comercial e protestos

✅Dívida ativa do Estado — certidão da Procuradoria Geral (e-CRDA)
✅Débitos tributários — SEFAZ-SP
✅Ficha de Breve Relato da JUCESP — situação e histórico da empresa
✅Consulta a Protestos em cartório — 100% do Estado de São Paulo
✅Consulta a Protestos em cartório — âmbito nacional
✅Procedimentos extrajudiciais no Ministério Público Federal

Entram quando o caso pede: SINTEGRA e regime de ICMS, consultas processuais e cópia do contrato social.

Imóvel 7 documentos

Registro de imóveis

✅Visualização de Matrícula atualizada Digital — com negativa de ônus e alienações e de ações reais e pessoais reipersecutórias (Para conferir a situação do imóvel e dos vendedores ainda na fase de negociação. Mais rápida e mais barata.)
ou
✅Certidão de Matrícula atualizada Digital, quando a operação vai à escritura (Certidão apta para lavrar escritura. É a que o tabelião exige para fazer a escritura.)

Prefeitura (capital de São Paulo)

✅Certidão de tributos imobiliários
✅Débitos inscritos em dívida ativa
✅Taxa de resíduos sólidos, quando houver
✅Capa do IPTU ou certidão de dados cadastrais
✅Valor venal de referência
✅CEDI — regularidade da edificação

Fora da capital: a parte do registro de imóveis funciona igual. As certidões municipais dependem de cada prefeitura — diga qual é a cidade e confirmamos antes de você contratar.

As certidões de verdade, como você recebe

Um levantamento real de outubro de 2026 — as 21 certidões de uma mesma pessoa, no mesmo dia, todas negativas. O que identifica a pessoa saiu: nome, CPF, filiação, números de controle, código de barras e QR. O resto é o documento exatamente como o órgão emitiu, com a comarca e o veredito à vista.

O detalhe que quase ninguém tira

O Tribunal de Justiça de São Paulo opera hoje com dois sistemas diferentes de distribuição: o e-SAJ e o eproc. Uma certidão do e-SAJ não enxerga o que foi distribuído no eproc, e vice-versa — o próprio Tribunal avisa isso, por escrito, dentro de cada certidão. A imóvelDoc consulta os dois, sempre. Pular o eproc significa correr o risco de um processo novo simplesmente não aparecer na sua pesquisa.

Precisa também da matrícula do imóvel?

As certidões acima são das pessoas envolvidas na venda. O documento do imóvel é outra coisa — e a gente também tira.

Já tem o número da matrícula e sabe o cartório? Visualização de Matrícula, R$ 60.

Tem só o endereço, ou precisa do documento oficial para assinar a escritura? Certidão de Matrícula Digital, R$ 120.

Ver como funciona a certidão de matrícula →

Quer que um advogado leia tudo e diga se pode seguir?

O kit entrega as certidões organizadas. Se você quiser a palavra final de um advogado — alguém que lê todas elas e conclui se a venda pode seguir com segurança —, adicione a Análise do Advogado ao seu pedido. É cobrada uma vez por operação inteira, não por pessoa: quanto mais gente no mesmo negócio, menor o custo por pessoa.

A partir de R$ 100.

Advogado, não plataforma de documentos

A imóvelDoc existe desde 2012, criada por um advogado que sentiu na pele a dificuldade de encontrar quem entendesse de direito imobiliário e de negociação de imóveis ao mesmo tempo.

Advogado desde 2000, especialista em Direito Imobiliário, Dr. Luiz Gustavo Pirôllo revisa pessoalmente cada Análise do Advogado — não é um relatório automático sem responsável.